Construire sa maison

Ce qui coûte le plus cher dans une construction
ce sont les erreurs.
[Ken Follett]

Dans l'hypothèse où vous partez de rien, que vous faites vous même les plans et que vous n’avez pas de contraintes locales particulières...

Quelques conseils, idées, suggestions :

La maison doit être orientée principalement au sud, c’est une question de bon sens même si malheureusement l’environnement peut nous obliger à ne pas vous y conformer, dans ce cas, on prend en compte ce qui suit en essayant de faire au mieux...
Mieux vaut placer les chambres à l’est pour être réveillé avec le soleil et que celles-ci soient plus fraîches en été au moment du coucher.
Assurez la suite logique de circulation suivante : garage, buanderie, cuisine, salle à manger, salon, salle de bain et chambres.
Placez plutôt les WC au nord, à l’entrée, à l’écart du séjour et des autres pièces à vivre. Pour les toilettes sèches prévoyez un accès externe sans être contraint de passer par la maison.
Évitez les décrochements multiples (maisons en L ou en U) qui créent des déperditions de chaleur et des turbulences d’air.
Évitez aussi les maisons rondes, hexagonales, etc... elles sont certes sympathiques, originales, esthétiques, mais elles sont difficile à aménager; tout coûte plus cher que ce soit en terme d’ouvertures, de couvertures ou même de revêtements de sol. La pose du carrelage par exemple est un casse tête et une perte de temps dans une maison aux pièces arrondies.
Dans le même ordre d’idée, les toitures complexes (toits 4 pans) sont à éviter. Elles sont certes esthétiques, mais limitent si nécessaire la surface disponible pour l’implantation de panneaux solaire. Les toitures multi-pans coûtent beaucoup plus cher et nécessitent une compétence qui ne s’improvise pas ou difficilement pour un auto-constructeur.
Choisissez les matériaux de votre maison en fonction de votre environnement :
- Si la terre est bonne et qu’il y a des céréaliers et de la paille à profusion, faites une maison en paille + terre. C’est un matériaux très économique et très stable. Il suffit de faire l’acquisition d’une presse pour fabriquer les blocs.
- S’il y a beaucoup de bois et une scierie dans le secteur, voyez si les conditions pourraient être intéressantes et réunies pour faire une maison en bois...
- etc...
Pour ou contre un vide sanitaire ?
Si c’est possible, il y a beaucoup d’avantages à faire un vide sanitaire. Les principaux atouts reposent sur les quatre éléments : air, terre, eau, feu (chaleur).
- Air : un vide sanitaire permet de créer une réserve pour le puits provençal et donc une climatisation naturelle.
- Terre : les terres extraites des fondations pourront être utilisées pour le futur potager. Les cailloux eux (s’il y en a) pour le drainage autour de la maison.
  
  Eau : utilisez l’espace pour faire une réserve d’eau au centre du vide sanitaire. L’idéal est même de faire deux réserves : une pour les eaux de pluie et une pour récupérer les eaux chaudes sanitaires en hiver pour conserver les calories.
  
  Le must étant de faire la réserve d’eau centrale sur deux niveaux. Il est alors possible d’intervenir dans un bassin sans condamner l’autre et le bassin du bas peut-être une réserve de pompage pour le bassin du haut.
  
  De plus l’eau étant la matière la plus caloriporteuse, elle pourra servir de réserve de calories réchauffées l’hiver et d’apport de fraîcheur l’été.
  
  Par ailleurs, le bassin du haut pourrait servir de bassin de filtration de l’eau de pluie et amener le débord dans le second bassin situé en sous-sol.
- Feu : prévoyez de faire un puits de chaleur devant la baie vitrée principale dans le vide sanitaire.
- Vous disposez d’une place et d’une aire de stockage intéressante comme cave.
- Dans la pratique, le vide sanitaire permet l’accès aux liaisons techniques (gaines électriques, canalisations d’eau, extractions d’air provenant du puits canadien, etc...)
Si vous prévoyez un vide sanitaire, prévoyez un puits de lumière pour pouvoir disposer d’un éclairage naturel sans dépense d’énergie dans votre cave.
Si vous faites un vide sanitaire, pourquoi ne pas mettre le niveau “zéro” à 50 cm du sol initial, servez vous des excavations pour aménager une légère pente d’accès tout autour. C’est à faire si vous avez le moindre doute sur la possibilité d’une inondation due à la proximité d’un cours d’eau.
Prévoyez que la toiture au sud soit inclinée correctement pour accueillir des panneaux solaires. 45° est un bon compromis automne hiver en France.
Pour la toiture nord, si vous en avez le budget et la possibilité, prévoyez de faire une structure permettant d’accueillir un toit végétal. Les avantages sont multiples : la terre fait oeuvre d’isolant, c’est une protection contre les chocs thermiques. Par ailleurs le vent rase le toit plat sans le refroidir. Même en cas de fortes tempêtes le toit ne risque pas de s’envoler. Si une extension s’avère nécessaire vous pourrez construire un étage plus facilement. Un bémol toutefois, du fait des contraintes d’étanchéité et de solidité, le prix de revient est plus important.
Si vous êtes dans une région très chaude en été, optez pour une toiture claire qui va refléter les rayons du soleil et pour une toiture foncée qui va absorber l’énergie lumineuse dans les région très froides.
Sur les façades ouest et sud, au dessus des ouvertures placez un surplomb qui peut être réalisé par une avancée de toiture ou l’équivalent d’une marquise laissant pénétrer le soleil d’hiver et bloquer le soleil d’été.
Faite une maison de plein pied pour toutes les pièces principales avec au moins une chambre intégrée. Lorsque vous serez vieux et si vous avez des rhumatismes, vous serez heureux d’avoir fait ce choix. Si vous faites un étage, limitez le aux chambres des enfants.
Optez pour le vrai plein pied. Même si une ou deux marches séparant la cuisine et le séjour peuvent être esthétiques, elle pourrons être handicapantes lorsque vous aurez un âge avancé ou si vous souhaitez faire une grande tablée.
Le point de chauffe principal doit être placé au centre de la maison. Il doit être capable à lui seul de chauffer toute les pièces. En fonction de vos choix et de vos possibilités vous pouvez intégrer :
- La cheminée avec insert.
- Un poëlle performant.
- Une cuisinière mixte
Prévoyez un volume pour y placer votre masse d’accumulation au centre de la maison. Jouxtant votre point de chauffe, votre masse accumulera les calories pour les restituer petit à petit dans la nuit. La matière qui capte le plus rapidement les calories est l’eau. Si vous avez prévu un volume de récupération des eaux de pluies au centre de la maison, ce bassin peut être une masse de captation intéressante en plus de sa fonctionnalité de réserve d’eau.
Pensez à installer une ventilation à double flux. Elle est un peut plus chère qu’une simple ventilation mais utilise les calories de l’air vicié extrait pour réchauffer l’air propre entrant.
Pensez à prévoir l’implantation des gaines d’extraction d’air chaud vers les pièces secondaires excentrées. Pensez aussi à prévoir l’emplacement accessible de l’extracteur d’air.
Si vous couplez la ventilation à double flux avec un puits canadien (provençal), c’est le top !
Les fenêtres au nord doivent être plus petites pour éviter les pertes de chaleur (WC, salle d’eau, entrée, garage, buanderie).
Prévoyez un grand garage qui servira d’atelier et de buanderie. Le garage n’est pas comptabilisé comme surface habitable et n’est donc pas pris en compte dans le calcul des taxes foncières.
Même si une baignoire est un élément de confort agréable, décidez de limiter votre salle de bain à une douche pour un grand nombre de raisons évoquées ici et là dans cet ouvrage.
Le garage, l’atelier et la buanderie doivent jouxter la cuisine. Il faut que l’espace soit suffisamment important pour accueillir vos réserves de nourriture, une réserve de bois pour la cheminée, vos outils, un coin bricolage, etc...
Si vous avez au sud de votre maison des murs inoccupés, prévoyez des murs trombe.
Prévoyez dès le départ les canalisations qui vont permettre d’acheminer dans toutes les pièces, la chaleur à partir du point central de chauffe.
Prévoyez sur plan, un grand bassin de récupération de l’eau de pluie.
Prévoyez dès le départ une porte sas qui isole la porte d’entrée principale de l’accès direct extérieur.
Pensez vos plans en intégrant une véranda. L'orientation de votre véranda doit vous permettre de profiter au maximum des rayons du soleil tout au long de l'année et de vous en protéger durant l'été. Dans les régions situées au nord de la France, on privilégie généralement une orientation sud-ouest. Tandis qu'au sud où il fait plus chaud, on privilégie une orientation sud-est.
Prévoyez une serre au sud ouest près de la zone garage atelier buanderie (voir plan)
Prévoyez pour vos WC un accès extérieur (trappe bien isolée) pour entrer et sortir le container de vos toilettes sèches pour ne pas être obligé de passer avec à l’intérieur de la maison.
Prévoyez vos aménagements avec une cuisine d’été et un four à pain avec deux entrées accessibles à partir de la cuisine d’été ou de la cuisine intérieure. La masse du four doit être placée à l’extérieur afin de ne pas chauffer l’intérieur inutilement l’été. Mais un système de récupération de chaleur doit être fait ou prévu en cas d’utilisation en hiver. Le système doit pouvoir être fermé en été.
La cuisine d’été est idéalement placée à l’ouest pour pouvoir profiter des rayons de soleil couchant pour les soirées barbecue. Chauffer ses plats à l’extérieur pendant l’été est aussi une façon de limiter la température intérieure.
Placez l’insert de votre cheminée assez haut pour ne pas vous casser le dos lorsque vous l’alimentez et pour pouvoir disposer d’une petite réserve de stockage en dessous.
Si vos plans vous contraignent à subir un secteur sombre dans la maison (une entrée ou une cage d’escalier par exemple) sans pouvoir y mettre une fenêtre, pensez à la brique solaire qui peut aussi être mise en place dans l’ancien.
Prévoir l’implantation d’une pergola entre la cuisine d’été et la véranda afin d’y planter une vigne, des kiwis ou ce qui peut amener de la végétation rafraîchissante en été et de la lumière en hiver lorsque les feuilles sont tombées.
Dès le départ faites un drainage important autour de la maison. Il ne faut pas que l’humidité puisse stagner au pieds des murs maîtres. Un trottoir assez large permet d’écarter l’humidité.

Mur trombe (où c’est possible et en particulier sur les ponts thermiques) ou/ des bancs thermiques.
Véranda
Pergola et puits de chaleur.
Cuisine d’été
Serre
Poulailler (le potager sera plutôt à côté de 4,5,6 avec un centre de compostage)
Entre 6 et 8 : un préau
Trappe accès toilettes sèches (le lagunage sera plutôt côté nord)
Appentis haut pour outils de jardin où c’est possible
Appentis bas pour stockage du bois ou / et banc thermiques où c’est possible.